Immobilier de bureaux : une année 2021 record à Courbevoie

Sur le 4^ème trimestre 2021, le marché locatif de l’immobilier de bureaux à Courbevoie et à La Défense a fait l’objet d’un bilan positif. Les chiffres* parlent d’eux-mêmes.

*Source : JLL

Un dynamisme inédit à Courbevoie

En dépit du contexte sanitaire, les indicateurs traduisent une année record sur de nombreux plans :

• Le parc de bureaux a augmenté de 17 % sur un an à Courbevoie, pour atteindre 1 795 449 m²
• Près de 126 500 m² ont été placés sur la commune de Courbevoie, soit une évolution de 112 % sur un an en très grande majorité sur des produits neufs/restructurés ou rénovés, ce qui correspond à la 3^ème meilleure performance de la décennie pour la Ville.
• Tous les segments de surfaces se sont montrés dynamiques en 2021, avec, au 4^ème trimestre :
  • un record sur les petites et moyennes surfaces (inférieures à 1000 m²) avec 8 200 m² placés tirés notamment par les surfaces de +250 m².
  • les surfaces entre 1 000 et 5 000 m² (Mid-Markets) ont quant à elle atteint un niveau record avec 54 500 m² placés, du jamais vu pour la commune
  • la demande placée des surfaces de + de 5 000 m² a été dynamique, bien que légèrement inférieure à la moyenne décennale ( -4 %)
• Le stock d’offres est important pour atteindre 371 406 m² au 4^ème trimestre 2021 (+14 % par rapport au 4^ème trimestre 2020), avec un taux de vacance de 20,7 %.
• Le loyer prime est en hausse à 570 €/m²/an, tout comme le loyer de première main qui atteint 491 €/m²/an. Le loyer de seconde main se maintient à 411 €/m²/an.

Le marché locatif de La Défense en hausse au 4^ème trimestre 2021

Le quartier d’affaires a connu une belle performance en fin d’année avec 87 000 m² de demande placée au 4^ème trimestre 2021, pour + de 205 000 m² commercialisés sur l’ensemble de l’année 2021. Ce dernier chiffre est en hausse de + 20 % par rapport à la moyenne décennale.

Au 31 décembre 2021, l’offre s’élevait à 488 000 m² de bureaux, soit le plus haut niveau jamais observé sur le quartier d’affaires. Le taux de vacance est de 13,6 % suite aux nombreuses livraisons et restructurations depuis 2020, ce qui permet davantage d’opportunités à des valeurs locatives inférieures à celles pratiquées sur les principaux marchés parisiens.

A La Défense, le loyer prime a augmenté, atteignant un niveau qui n’avait pas été observé depuis 2012, soit 560€/m²/an. Des mesures d’accompagnement permettent d’amoindrir ce loyer prime élevé à hauteur de 31 %.  Le loyer de première main augmente également pour atteindre 488€/m²/an, mais celui de deuxième main est en légère baisse : 444€/m²/an.

Avec 8 projets de bureaux neufs ou restructurés actuellement en construction, l’offre de La Défense devrait poursuivre sa progression à l’horizon 2024, selon JLL.

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